Lo que afirmamos se tiene que poder comprobar.

Una cifra sin contexto puede contar cualquier historia. Publicamos de dónde sale, qué representa y qué falta para interpretarla.

Fuentes antes que conclusiones

Priorizamos documentos oficiales, datos abiertos, boletines, contratos y cuentas públicas. Enlazamos el documento que respalda cada afirmación. Cuando una fuente es periodística, lo indicamos. Las propuestas son criterio editorial y se distinguen de los hechos.

Propiedad, uso y permiso son cosas distintas

Una parcela residencial no tiene necesariamente licencia. Un organismo gestor no siempre es el propietario. Un ámbito urbanístico no equivale a los terrenos vendidos. El reportaje de vivienda conserva estas diferencias tanto en el mapa como en sus fichas.

Quién decide y quién recibe dinero

Identificamos órganos competentes y operaciones documentadas. La competencia de un ministerio no prueba una intervención personal de su titular. Un ingreso por una venta no es beneficio neto, y la presencia de un retrato no implica corrupción ni responsabilidad judicial.

Fechas y cobertura

La primera edición de vivienda es una instantánea documental revisada el 15 de octubre de 2026, con una ampliación documental de grandes propiedades el 16 de octubre. No se actualiza automáticamente. Su catálogo regional cruza 532 parcelas en 49 municipios y no representa todo el patrimonio público de Madrid. El detalle de cobertura y las fuentes de cada caso están en el reportaje.

Capacidad de vivienda: estimación y propuesta

El ensayo territorial parte del inventario municipal de Madrid de 2024: selecciona 267 fincas patrimoniales no finalistas de al menos una hectárea. Tras excluir ámbitos protegidos, parques o dotaciones identificadas, cargas publicadas y desarrollos programados, ensaya 197 fincas (7.944.236,99 m²). Con 55 % de reservas, 30 % de ocupación residencial, cinco plantas y 100 m² construidos por vivienda da 53.531 viviendas condicionadas, con escenarios de 28.271–89.594. No certifica vacancia, geometría, propiedad vigente ni viabilidad. No se suma al catálogo regional por falta de cruce individual. Las alturas y reservas son hipótesis editoriales, no medias medidas.

La evaluación residencial incluye 263 de 286 fichas y excluye 23 por disponibilidad pendiente, cambio de uso sin acreditar o referencias compartidas. El resultado central es de 1.680 viviendas con la tipología publicada y 2.391 bajo la propuesta de transformación (sensibilidad 2.040–2.786). Es capacidad teórica documental, no un inventario completo ni una certificación de viviendas edificables inmediatamente.

La superficie construida de referencia, 100 m² por vivienda, procede de una muestra documental ponderada de dos ámbitos, uno propuesto y otro histórico. La propuesta cambia tipología y solo aumenta intensidad en fichas unifamiliares de al menos 2.000 m². Esos supuestos no otorgan derechos urbanísticos. Los costes iniciales del simulador son hipótesis editables, no precios medios de mercado acreditados. Descargar la evaluación y todas sus fuentes.

Delimitaciones y patrimonio ferroviario

El mapa representa las 532 geometrías del catálogo regional, también las de uso industrial, terciario y otros usos. El cálculo residencial conserva sus 286 fichas y no suma viviendas de los otros usos. Se añade una capa oficial municipal de 262 polígonos de uso ferroviario de Madrid capital, que no acredita propietario ni vacancia. Los contornos usan un borde rojo común. El color no acredita propiedad ni disponibilidad. La capa ferroviaria y las subdivisiones de planeamiento son opcionales y están apagadas al abrir el mapa. Las 197 fincas del ensayo municipal siguen sin geometría contrastada y se indican como pendientes.

La superficie de afección de la red activa de ADIF en España en 2024 (74.412 ha) y su ocupación estimada (36.875 ha) no son un inventario de terrenos libres de Renfe. Las fuentes y el procedimiento del cruce están en la descarga de datos.

La ampliación de 16/10/2026 incorpora los grandes ámbitos de Remate Suroeste, Dehesa de Campamento y Cuatro Vientos: el estudio municipal de 2023 atribuye a Defensa 329,12, 287,49 y 227,40 ha, respectivamente. Sus contornos oficiales son unidades de ordenación; no delimitan la propiedad de Defensa. Se conservan Retamares sur, El Socorro, La Canaleja y Puente Largo fuera de los totales. La parcela 28900C00100025 de Dehesa de Tetuán añade 10,3307 ha catastrales vinculadas a Interior por el inventario de 29/09/2026: vacancia cartográfica y ausencia de construcciones registradas, con título y aptitud residencial pendientes. Su contorno no se suma a Remate. Se conserva una parcela catastral del CRF de 23,0637 ha en EPSG:3857, identificada en el proyecto del CSIC, que documenta protección agropecuaria; no equivale al conjunto de La Canaleja. El Socorro dispone de localizador oficial sin perímetro. Puente Largo incorpora una parcela catastral de 108,6587 ha atribuida a SEPES por la tabla de 2012: sin construcciones registradas y vacante en cartografía regional, con pequeña franja de vía pecuaria protegida en el refundido técnico. Quedan título actual, otras afecciones y planeamiento legal. El contorno no se extiende a toda la actuación ni se suma al cálculo. Retamares incorpora una pieza terciaria regional de 42,3900 ha, con ocupación Otros, dentro de una matriz de 202,0918 ha atribuida a Defensa por el BOCM de 2023. No es el sector IB ni una parcela vacante independiente; matriz y pieza quedan fuera de los totales. Descargar los expedientes y sus límites.

Datos descargables y fotografías

Descargar el conjunto de vivienda y sus fuentes. Se conservan las geometrías originales y sus atribuciones. El build genera también coordenadas geográficas para el mapa. El mapa detallado usa teselas de OpenFreeMap e IGN/PNOA y necesita conexión y WebGL; el texto, los KPIs, las fuentes y el listado están prerenderizados y pueden leerse sin JavaScript. No hay imagen cartográfica local de respaldo. Las interacciones necesitan servir el sitio por HTTP.

Los retratos proceden de fotografías reales con licencia individual. Se ha retirado el fondo mediante edición generativa y se muestran en gris.Consultar créditos y procedimiento.

Correcciones

Las correcciones deben identificar la afirmación, aportar una fuente y explicar el cambio. Se registran encontent/vivienda/CORRECCIONES.md con fecha y alcance. Esta edición todavía no tiene un canal público de recepción configurado.